妙手云医
近期，各地放宽落户条件政策频出，继苏州和无锡之后，今天长三角再添一城。
4月28日上午，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措，规定将于5月1日正式实施：
该政策一出，话题热度一下冲到了热搜榜第二位。
对比苏州和无锡，浙江既吸引了人口，又拉动了消费，可谓一举两得。
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浙江这条落户政策，对公寓类产品不得不说是一个大利好。
那么，买了酒店式公寓就能落户吗？
具体政策还没出，朋友圈房产销售已经疯狂宣传起来。。。
△图片来源：网络
提到浙江，大家首先想到的就是杭州，网红新一线城市，这几年确实火。
浙江放宽落户限制，关注的重点肯定都在杭州这座城市上。
按照字面意思，外地人购买一套杭州的酒店式公寓，就能落集体户口，并且像住宅那样，让子女在对应的学校入学，享受同等的教育，这是一方面。
照此逻辑想象，另外一方面，一个外地人，在杭州没有缴纳社保，按照之前政策，是不具备落户条件的。新政之后，就可以买一套二手酒店式公寓直接落户。
此外，他在落户之后，就相当于手头有了两张房票（酒店式公寓不占用），可以参与杭州楼市限价之下的摇号，购买差价盘，并且，在没有买到第一套住宅之前，享受无房户摇号高中签率的福利。
惊不惊喜，意不意外？
这让非杭州户籍的外地人，瞬间超越了拥有杭州房票但不属于无房户的杭州人，简直完美的不真实！
实际上，杭州在2016年9月28日就已暂停实施购房入户政策：
按照杭州现行政策，2016年9月28日起至今购买住宅的人，都不能落户，而购买酒店式公寓就能落集体户口，公寓类产品比住宅更具优越性？
很明显，杭州的落户门槛不会这样低至尘埃。
在2020年3月9日，浙江省公安厅关于印发《浙江省常住户口登记管理规定》，放开了对于酒店式公寓落户限制，允许酒店式公寓设立集体户。
图片来源：网络
但是，重点来了！
通知中明确规定：一个单位在本市内只能设立一个集体户。设立单位集体户，挂靠户口的人数一般应不少于10人。
也就是说，实际上，个人是不能申报设计集体户的，只有单位才行，并且明确规定了数量，这就是门槛！
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可能有些人要说了，虽然落户有门槛限制，但是购买公寓类产品总价低，对刚需购房者来说资金压力小，还有落户机会，岂不是真香？！
其实，买公寓落户这类政策不是新规。在2019年，宁波市已经出台了相关意见，允许酒店式公寓落集体户。只是现在浙江省公安厅发文，在全省进行推广。
本月初，发改委发布通知，提出督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。
在此背景下，不少城市纷纷出台政策放宽落户门槛，这也意味着这些符合落户条件的人拥有了房票。
但是，公寓类产品毕竟不同于住宅，“买公寓落户”这种做法，对于购房者来说，真的靠谱吗？
与住宅不同，公寓是以商业立项，设计成住宅产品的一种业态。通常产权为40年或50年，水、电、物业费等收取标准也要高于普通住宅，且二手房交易时税费成本高。
从使用价值来看，现在制约酒店式公寓只剩下民水民电和燃气了，当然部分政策松一点的地方也开了口。
如果公寓类产品可以实现落户，这给想给在大城市扎根，但又经济实力不够的群体开辟了新途径。
目前，各地对待商住和公寓类产品态度略有不同。除部分热点城市如北京外，大部分地区未对公寓类产品实施限购政策。
而在今年3月3日，广州发布“商住房”的限购松绑政策仅一天之后，又迅速撤回。
不少人认为，在“房住不炒”的楼市主基调下，尽管地方政府对人才需求迫切，可是以购买公寓类产品落户这种方式，还存在争议。
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浙江这条落户新政背后，也反应出公寓市场的库存压力。
从市场层面来看，一线城市的情况稍好，在很多二三线城市，公寓类产品普遍存在过剩现象。好房就在幸福里
究其原因，相比纯住宅类产品，公寓类产品的去化速度要慢得多，是其一。
另外，此前几年商业用地供应量过大是主要原因。
近些年在土地出让中，虽然商办地块占比有所下降，但综合类土地中也包含商业部分。
虽然这几年，不少城市允许将空置的公寓产品改造成长租公寓或共享办公空间，但当前的公寓存量规模仍然不容忽视。
“买公寓落户”政策推出背后，是对人才吸引和公寓类产品去库存的双重考虑。但如果政策继续推行，是否会刺激一部分投资性需求的释放，这一点也不能忽视。
购买公寓类产品一时爽，但买完之后不是一直爽，公寓类产品的这些问题也需要注意。
一方面是产权年限的制约；另一方面，由于容积率高，酒店式公寓可能是一梯十户，甚至更多，私密性不佳。
总之，如果经济实力允许，还是不推荐买公寓类产品。对于政策背后的利好，也要理性正确的看待，不要盲目入手。
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